Europejski Fundusz Rozwoju RegionalnegoBiuro obsługi Klienta: +48 14 621 88 52 EN

';

Kupujemy działkę pod wymarzony dom

Decydując się na budowę własnego domu, każdy ma swoją własną jego wizję. Dla jednych najistotniejsza jest lokalizacja i marzą np., aby ich dom znajdował się blisko lasu. Dla kogoś innego największe znaczenie może mieć dostępność komunikacyjna. Ktoś inny szczególną uwagę będzie zwracał na wielkość domu, ktoś inny na rozwiązania ekologiczne. Ilu ludzi tyle pomysłów. Jednak są pewne rzeczy, na które przed zakupem działki na własny dom powinien przemyśleć każdy.

Działka pod dom – lokalizacja

Jedną z rzeczy, którą powinniśmy dokładnie przemyśleć przed zakupem działki pod budowę domu jest lokalizacja. Warto zwrócić uwagę na to, że każdy może mieć indywidualne wymagania co do lokalizacji takiej działki. Pomocne przy wyborze lokalizacji parceli pod dom okaże się sporządzenie listy, w której wypunktujemy, czego konkretnie oczekujemy od lokalizacji naszego przyszłego domu:

  • dostępność komunikacyjna – warto sprawdzić, czy w okolicy działki znajdują się drogi dojazdowe do miasta, czy miejsca, gdzie pracujemy, przystanki autobusowe, ewentualnie linia kolejowa,
  • bliskość lasu, jeziora, rzeki – dla wielu osób duże znacznie ma bliskość do ciekawych pod względem przyrodniczym miejsc, warto przed zakupem parceli zapoznać się z okolicą,
  • bliskość zabudowy – wiele osób decydując się na swój własny dom chce zamieszkać na terenie, który jest już zabudowany, gdzie istnieje lokalna społeczność, więzi z innymi ludźmi mają duże znaczenie dla istoty społecznej, jaką jest człowiek,
  • dostępność sklepów i usług – warto także upewnić się, czy w okolicy znajdują się sklepy oraz punkty usługowe, można wówczas wiele spraw załatwić na miejscu,
  • unikajmy uciążliwej okolicy – warto także sprawdzić, czy w okolicy działki nie znajdują się uciążliwe zakłady przemysłowe, wysypisko śmieci, czy oczyszczalna wód, takie sąsiedztwo będzie wiązało się z zanieczyszczonym powietrzem, a często także z nieprzyjemnymi zapachami.

Działka pod dom – odpowiedni metraż i kształt

Działka, którą mamy zamiar kupić musi być odpowiednio przystosowana do budowy domu jednorodzinnego. Powinna mieć odpowiedni metraż, aby zrealizować wszystkie swoje plany i mieć możliwość urządzenia ogrodu. Najlepszą działką do budowy domu jednorodzinnego jest taka, która ma regularny kształt zbliżony do prostokąta lub kwadratu, a jej szerokość wynosi co najmniej 22 m. Powierzchnia działki pod budowę domu powinna wynosić przynajmniej 700-800 m2. Powinniśmy także zwrócić uwagę na usytuowanie działki względem kierunków świata. Ma to znaczący wpływ na rozmieszczenie pomieszczeń w domu oraz na zastosowanie odnawialnych źródeł energii np. fotowoltaiki.

Działka pod dom – uzbrojenie działki i plany miejscowe

Bardzo dobrze, aby działka którą chcemy zakupić pod budowę domu była uzbrojona, czyli mieć dostęp do mediów, prądu, gazu oraz wody. Dzięki temu unikniemy dodatkowych prac, pamiętajmy jednak, że taka działka będzie nieco droższa od nieuzbrojonej. Warto przemyśleć, które rozwiązanie będzie się bardziej opłacać. Przed zakupem działki pod budowę domu należy również sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni (MPZP). Przestudiowanie zapisów w MPZP pozwoli także na upewnienie się, czy w okolicy nie powstaną np. uciążliwe zakłady przemysłowe. W sytuacji, gdy dla obszaru, na którym planujemy budowę domu nie opracowano MPZP należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).